En pocas palabras: cuando una vivienda es de varias personas y no hay acuerdo, lo primero es fijar su valor de mercado con una valoración independiente. Con esa cifra se puede negociar que uno compre la parte del otro o repartir el dinero de una venta. Sin una cifra justificada, la negociación se bloquea.
Es una situación muy habitual: hermanos que heredan un piso, una expareja que compró a medias, socios que compartieron una inversión. Uno quiere vender, otro quiere quedárselo y otro no quiere hacer nada. Y nadie se pone de acuerdo en el precio.
Por qué casi todo empieza por la valoración
Cualquier salida pasa por una cifra:
- Si uno compra la parte de los demás, hay que saber cuánto vale esa parte.
- Si se vende a un tercero, hay que saber a qué precio es razonable salir al mercado.
- Si el asunto llega al juzgado, cada parte necesitará justificar su valor.
Qué se valora exactamente
Se valora la vivienda completa, a precio de mercado y en su estado actual. A partir de ahí, la parte de cada copropietario se calcula según su porcentaje de propiedad. Qué gastos o deudas se descuentan y cómo se compensan entre copropietarios es una cuestión legal que corresponde al abogado.
Lo que complica estas valoraciones
- Uno de los copropietarios vive en la vivienda y no facilita la visita.
- Reformas pagadas por uno solo. Hay que identificar qué se hizo y cuándo.
- Viviendas antiguas o en pueblos con pocas ventas comparables.
- Cada parte llega con su cifra sacada de un anuncio o de una tasación antigua.
Cómo se desbloquea
Una valoración pericial independiente pone sobre la mesa una cifra que todos pueden revisar: qué inmuebles se han comparado, qué ajustes se han hecho y por qué. Muchas negociaciones se cierran cuando deja de discutirse «tu cifra contra la mía» y se empieza a hablar de un informe.
Qué necesito para valorarla
- Nota simple y referencia catastral.
- Escritura de herencia o de compra.
- Datos de reformas y estado actual.
- Posibilidad de visita, si la hay.
Preguntas frecuentes
¿Puede encargar la valoración solo uno de los copropietarios?
Sí. Cualquiera de ellos puede encargar una valoración de parte. También pueden encargarla entre todos si quieren una cifra común.
¿Se puede valorar si quien vive en la vivienda no deja entrar?
Sí, pero el informe debe indicar qué se ha podido comprobar y qué se ha supuesto sobre el interior.
¿La valoración sirve para negociar sin ir a juicio?
Sí. Muchas veces se usa precisamente para llegar a un acuerdo antes de iniciar un procedimiento.
¿Tienes un caso parecido en Valencia o provincia? Cuéntame qué necesitas acreditar y vemos si una valoración pericial tiene sentido en tu situación.
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Artículo de Milagros Sánchez, perito judicial de parte en Valencia. Es informativo y se centra en la parte técnica de la valoración. Para la estrategia legal de tu caso, consulta con tu abogado.