Valoración económica de daños en vivienda

Cuándo se necesita

• Al terminar un alquiler, si la vivienda se devuelve con daños y hay que justificar la retención de la fianza o reclamar más
• Daños causados por un vecino o por la comunidad: filtraciones, humedades, elementos comunes
• Daños por obras propias o ajenas
• Siniestros en los que la valoración de la aseguradora no cubre el daño real
• Cuando es usted quien recibe una reclamación y la considera excesiva

Qué se valora

• El coste de reparar o reponer lo dañado, a precios de mercado
• La diferencia entre un daño y el desgaste normal por el uso
• Las rentas dejadas de percibir mientras la vivienda no puede alquilarse
• Otros gastos derivados del daño, si están justificados

Qué no hace este informe

El informe es económico: cuantifica el daño. Cuando lo que se discute es la causa técnica de un daño constructivo, como el origen de una humedad o de una grieta, puede hacer falta además un técnico de la edificación.

Documentación que conviene reunir

• Fotografías del daño, a ser posible con fecha
• Contrato de alquiler e inventario, si lo hay, y fotos del estado inicial
• Presupuestos o facturas de reparación
• Comunicaciones con el inquilino, el vecino, la comunidad o la aseguradora
• Parte e informe de la aseguradora, si hay siniestro

Puede enviar las fotos y los documentos por WhatsApp o por email en la primera consulta, para valorar si el informe es viable.

Qué recibe el cliente

Un informe pericial por escrito, firmado, con la descripción de los daños, la documentación analizada, el criterio de valoración y el importe resultante. Si el caso llega a juicio, la perito puede ratificarlo y aclararlo en la vista.

Preguntas frecuentes

¿Puedo quedarme la fianza si el inquilino ha causado daños?

La fianza responde de las obligaciones del inquilino, incluidos los daños que no sean desgaste normal. Si hay desacuerdo sobre el importe, un informe que valore cada daño ayuda a justificar la retención o la reclamación.

¿Y si el inquilino dice que es desgaste normal?

Es la discusión más habitual. El informe distingue, partida a partida, lo que es uso ordinario de la vivienda y lo que es un daño, y valora solo lo segundo.

¿Sirve un presupuesto de reparación?

Es un buen punto de partida, pero un presupuesto no explica si el importe es razonable ni si incluye mejoras. El informe lo contrasta con precios de mercado.

¿Quién determina la causa del daño?

Si la causa es evidente, se describe en el informe. Si es técnica y se discute, puede hacer falta un técnico de la edificación.

Otros servicios relacionados

Si el daño es de un siniestro cubierto por una póliza, consulte el peritaje de seguros. Para perjuicios económicos que no afectan a una vivienda, el informe pericial económico. Para conocer el valor de un inmueble, la valoración de inmuebles. Si es usted abogado, vea cómo trabajo con despachos.