«Pero si ya tenemos la tasación de la hipoteca.» Es una frase habitual cuando hay que repartir una vivienda. Y es comprensible: es un documento oficial, con una cifra. El problema es que esa cifra se calculó para otra cosa.
La tasación responde al banco
La tasación oficial la emite una sociedad de tasación homologada, siguiendo la normativa específica para ese tipo de valoraciones (Orden ECO/805/2003). Su finalidad habitual es financiera: que el banco sepa qué garantía tiene antes de conceder una hipoteca. Por eso aplica un principio de prudencia y se refiere a la fecha en que se hizo.
La valoración pericial responde a tu caso
Una valoración pericial se elabora para contestar a una pregunta concreta:
- ¿Cuánto valía la vivienda en una fecha determinada?
- ¿Cuánto vale hoy?
- ¿Cuánto ha perdido de valor por un daño?
Y lo hace explicando el camino: documentación revisada, visita, comparables elegidos, ajustes aplicados y criterios. Cualquiera que lea el informe puede comprobar cómo se llega a la cifra.
En qué se diferencian
- Quién la emite: una sociedad de tasación, frente a un perito.
- Para qué sirve: una finalidad financiera, frente a una cuestión concreta de un asunto.
- A qué fecha se refiere: el día que se hizo, frente a la fecha que interesa en tu caso.
- Qué explica: el resultado según su normativa, frente al razonamiento completo adaptado al caso.
Entonces, ¿la tasación antigua no sirve?
Sirve como referencia, pero conviene hacerse una pregunta técnica antes de usarla: ¿responde a lo mismo que se está discutiendo ahora? Una tasación de hace ocho años para una hipoteca difícilmente refleja lo que vale hoy la vivienda en un divorcio o una herencia.
Una no sustituye a la otra. Cada una tiene su función.
¿Tienes un caso parecido? Cuéntame qué necesitas acreditar y vemos si una valoración pericial tiene sentido en tu situación.
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Este artículo es informativo y se centra en la parte técnica de la valoración. Para la estrategia legal de tu caso, consulta con tu abogado.