Informe pericial: 7 cosas que debe tener para que se entienda (y 3 señales de que es flojo)

Un informe pericial puede tener ochenta páginas y no convencer a nadie, o tener veinte y dejarlo todo claro. La diferencia no está en la extensión, sino en si quien lo lee puede seguir el razonamiento de principio a fin.

Las 7 cosas que debe tener

1. El encargo, claro. Qué se pide al perito y qué pregunta tiene que responder.
2. La documentación revisada. Una lista de todo lo que se ha consultado: registro, catastro, contratos, facturas, fotografías.
3. Lo que se ha comprobado en persona. Visita, mediciones y reportaje fotográfico, con fecha.
4. El método. Cómo se ha calculado y por qué ese método es el adecuado para el caso.
5. Los datos de partida. Comparables, precios o presupuestos utilizados, identificados uno a uno.
6. Los ajustes, explicados. Cada corrección aplicada, con su motivo.
7. Conclusiones que responden al encargo. Una cifra o una respuesta concreta, sin ambigüedades, y los anexos para comprobarla.

3 señales de que un informe es flojo

• Cifras que aparecen sin explicación. Coeficientes o porcentajes que nadie justifica.
• Comparables que no se parecen. Inmuebles de otra zona, otro tipo u otro estado.
• Nadie ha visitado el inmueble y el informe no lo dice ni explica qué se ha supuesto.

El informe se defiende hablando

Si el asunto llega a juicio, el perito puede tener que explicar su informe en la vista y responder a las preguntas de las dos partes. Un informe bien construido se explica solo; uno débil se nota en la primera pregunta.

Si eres abogado

Antes de encargar un informe, conviene dejar claros tres puntos con el perito: qué hay que acreditar exactamente, con qué documentación se cuenta y de cuánto tiempo se dispone. Un encargo bien definido ahorra revisiones.

Este artículo es informativo y se centra en la parte técnica de la valoración. Para la estrategia legal de tu caso, consulta con tu abogado.