Buscas en un portal inmobiliario pisos como el tuyo, ves tres anuncios y sacas una conclusión: «mi vivienda vale esto». Es el método más usado para saber cuánto vale una casa. Y también el que más discusiones provoca.
Un anuncio es una petición
El precio de un anuncio es lo que el vendedor quiere obtener. El precio final suele ser otro, después de semanas publicado, rebajas y negociación. Además, el anuncio no cuenta lo que no interesa contar: cargas, derramas pendientes, estado real de las instalaciones.
Cuatro razones por las que ese piso «igual que el mío» no lo es
- La zona. Dos calles de diferencia pueden ser otro mercado.
- La planta y el ascensor. Un tercero sin ascensor y un tercero con ascensor no valen lo mismo.
- El estado. Reformado, para entrar a vivir y para reformar son tres precios distintos.
- La superficie. Los anuncios mezclan metros construidos y útiles, a veces con zonas comunes incluidas.
Cómo se usan los anuncios en una valoración profesional
Los anuncios sí se utilizan, pero como punto de partida:
- Se seleccionan solo los inmuebles realmente comparables.
- Se descartan los que llevan meses sin venderse o tienen datos dudosos.
- Se ajusta cada uno por sus diferencias con la vivienda valorada.
- Se explica cada ajuste por escrito.
Tres comparables bien justificados pesan más que quince elegidos sin criterio.
Cuándo te hace falta algo más que un portal
- Cuando hay que repartir la vivienda: divorcio, herencia o copropiedad.
- Cuando vas a comprar y no quieres pagar de más.
- Cuando la otra parte tiene una cifra muy distinta a la tuya.
En esos casos, una cifra sin justificar no convence a nadie. Una valoración razonada, sí.
¿Tienes un caso parecido? Cuéntame qué necesitas acreditar y vemos si una valoración pericial tiene sentido en tu situación.
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Este artículo es informativo y se centra en la parte técnica de la valoración. Para la estrategia legal de tu caso, consulta con tu abogado.