Mucha gente cree que al perito lo nombra siempre el juez. No es así: en la mayoría de los asuntos civiles, cada parte puede aportar el informe de un perito elegido por ella. Ese es el perito de parte.
Qué es exactamente
Es un profesional con conocimientos técnicos en una materia que analiza un asunto y emite un informe por escrito. Lo contrata una de las partes, pero su obligación es actuar con objetividad: el informe debe decir lo que resulta del análisis, favorezca o no a quien lo paga.
Cuándo tiene sentido
- Cuando hay que poner cifra a algo: una vivienda, un daño, un perjuicio económico.
- Cuando la otra parte ya tiene un informe y hay que revisarlo técnicamente.
- Cuando una aseguradora ofrece una cantidad que no cuadra con los daños.
- Antes de negociar, para saber de qué cifras razonables se está hablando.
Lo que sí hace
- Revisa la documentación y visita el inmueble cuando es posible.
- Calcula el valor o el daño con un método explicado.
- Entrega un informe que otras personas pueden comprobar.
- Explica su informe en la vista si el asunto llega a juicio.
Lo que no hace
- No te dice lo que quieres oír. Si la cifra no sale, no sale.
- No sustituye al abogado. La estrategia y las decisiones legales son suyas.
- No garantiza un resultado. Aporta una prueba técnica; quien decide es el juez.
Cuándo conviene llamarlo
Cuanto antes. Un informe serio necesita documentación, a veces una visita y un estudio de mercado. Con margen, el perito puede avisar de qué falta mientras todavía se puede conseguir. Con prisas, se trabaja con lo que hay.
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Este artículo es informativo y se centra en la parte técnica de la valoración. Para la estrategia legal de tu caso, consulta con tu abogado.