En pocas palabras: en una liquidación de gananciales hay que poner valor a cada bien para poder repartir. Qué bienes entran en el reparto lo determina el abogado; cuánto vale cada uno es el trabajo del perito. Una valoración independiente de la vivienda y del resto de inmuebles evita que el reparto dependa de cifras sin justificar.
Tras un divorcio llega el momento de repartir lo que se tenía en común. Y ahí aparece el problema práctico: para repartir hay que saber cuánto vale cada cosa, y cada parte suele tener una cifra distinta.
Dos trabajos distintos: el del abogado y el del perito
- El abogado determina qué bienes y deudas forman parte del reparto y defiende cómo debe hacerse.
- El perito responde a una pregunta técnica: cuánto vale cada bien y por qué.
Qué se suele valorar
- La vivienda familiar.
- Segundas residencias, garajes y trasteros.
- Locales y terrenos.
- Otros bienes con valor económico relevante.
Los tres puntos que más discusión generan
- La fecha de valoración. Un mismo piso puede valer cifras muy distintas según la fecha a la que se valore. Qué fecha procede es una cuestión legal; el perito puede valorar a la fecha que se le indique, o a varias.
- El estado real del inmueble. Reformas, deterioro o falta de mantenimiento cambian el valor.
- Los comparables. Cada parte tiende a elegir los que le convienen. Un informe serio justifica por qué se usa cada uno.
Cuando la otra parte ya tiene una valoración
Si la otra parte ha aportado un informe, se puede revisar técnicamente: qué superficie ha utilizado, qué inmuebles ha comparado, qué ajustes ha aplicado y si están explicados. Con frecuencia la diferencia entre dos valoraciones se explica en uno o dos de esos puntos.
Qué conviene preparar
- Nota simple y referencia catastral de cada inmueble.
- Escrituras de compra.
- Datos de reformas y de quién ocupa cada inmueble.
- Cualquier valoración o tasación anterior.
Preguntas frecuentes
¿Sirve la tasación de la hipoteca para la liquidación de gananciales?
Es una referencia, pero se hizo para el banco y en otra fecha. Normalmente no refleja el valor actual de la vivienda.
¿Puede el perito valorar la vivienda a una fecha pasada?
Sí. Se puede valorar a la fecha que se indique, utilizando datos de mercado de ese momento.
¿Tiene que ir el perito al juicio?
Si el asunto llega a juicio, el perito puede tener que explicar su informe en la vista y responder a las preguntas de las partes.
¿Tienes un caso parecido en Valencia o provincia? Cuéntame qué necesitas acreditar y vemos si una valoración pericial tiene sentido en tu situación.
Solicita el estudio de tu caso · Escríbeme por WhatsApp · Valoración en divorcios
Artículo de Milagros Sánchez, perito judicial de parte en Valencia. Es informativo y se centra en la parte técnica de la valoración. Para la estrategia legal de tu caso, consulta con tu abogado.