En pocas palabras: un contrainforme pericial es un informe que revisa técnicamente la valoración presentada por la otra parte: comprueba la superficie utilizada, los comparables, la fecha, los ajustes y el estado del inmueble, y explica dónde están los errores o las diferencias. Es útil cuando la cifra contraria no cuadra y hay que rebatirla con argumentos técnicos.
La otra parte ha presentado una valoración y la cifra te parece muy alta o muy baja. Decir «no estoy de acuerdo» no basta: hay que explicar por qué. Para eso sirve la revisión técnica de un informe.
Los 6 puntos que se revisan
- La superficie. Qué metros se han utilizado y de dónde salen. Construida, útil, catastral y registral no coinciden.
- Los comparables. Si son de la misma zona, tipo y estado, y si se pueden identificar.
- La fecha. A qué momento se refiere la valoración y si es el que corresponde.
- Los ajustes. Qué coeficientes se han aplicado y si están justificados.
- El estado del inmueble. Si se visitó o se dio por supuesto.
- La coherencia. Si las conclusiones se siguen de los datos del propio informe.
Qué puede resultar de la revisión
- El informe contrario es sólido. También es un resultado útil: permite decidir con realismo.
- Tiene errores concretos. Se identifican y se cuantifica cuánto cambian la cifra.
- Hace falta una valoración propia. Se elabora un informe completo con su propio cálculo.
Para abogados
La revisión de un informe contrario es más útil cuanto antes se encarga. Con margen, se puede señalar qué documentación pedir y preparar las preguntas técnicas sobre los puntos débiles del informe. Lo que necesito para empezar: el informe completo con sus anexos, la documentación del inmueble y el plazo disponible.
Y si eres particular
Si has recibido una valoración en un divorcio, una herencia o un siniestro y no sabes si es razonable, una primera revisión permite saber si merece la pena discutirla.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un contrainforme y una valoración nueva?
El contrainforme analiza el informe de la otra parte y señala sus errores. Una valoración nueva calcula el valor desde cero. A veces se hacen las dos cosas en un mismo informe.
¿Se puede revisar un informe sin visitar el inmueble?
La revisión documental se puede hacer sin visita. Para emitir una valoración propia, la visita es recomendable siempre que sea posible.
¿Cuánto se tarda en revisar un informe contrario?
Depende de la extensión del informe y de la documentación. Conviene encargarlo en cuanto se recibe, sobre todo si hay un plazo procesal.
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Artículo de Milagros Sánchez, perito judicial de parte en Valencia. Es informativo y se centra en la parte técnica de la valoración. Para la estrategia legal de tu caso, consulta con tu abogado.